Arkiv för maj, 2012

Hyresrätten och tillväxten – debatt på newsmill

Hyresgästföreningen anordnar just nu en debatt på Newsmill om hyresrättens roll i ekonomin. Hittills har tre debattörer skrivit inlägg.

Barbro Engman, ordförande Hyresgästföreningen,  skriver bland annat om att EU-kommissionens varnar Sverige för ökat privat skuldsättning. Det är primärt de omfattande bolånen som utgör en risk för svensk ekonomi i framtiden. Barbro vill genom ett antal politiska åtgärder för att minska den rådande obalansen mellan upplåtelseformerna. Fler hyresrätter leder till en minskat privat lånande.

Stefan Attefall, bostadsminister, skriver  om hyresrätten som central för rörligheten på arbetsmarknaden och därmed Sveriges framtida tillväxt:

‘Hyresrätten med sin flexibilitet är central för att underlätta för dagens generation på arbetsmarknaden. Bristen på hyresrätter i tillväxtorterna kan tvinga inte minst unga att köpa bostäder som de egentligen inte har råd till, eller tvinga dem ut på den fortfarande osäkra, många gånger svarta andrahandsmarknaden.’

Han skriver också insiktsfullt följande: ‘Hyresrätten är också viktig för alla dem som inte vill äga sin bostad. Många tycker dessutom att hyresrätten är den mest praktiska av alla boendeformer och uppskattar den flexibilitet som den innebär.’

Håkan Forsell, urbanhistoriker, skriver en historisk tillbakablick om den svenska bostadsmarknaden. Den historiska tillbakablicken ger en bild av de allmänt ägda hyresrätterna  som en mycket viktig stabiliserande faktor i svensk ekonomi. Kommunala investeringar menar han vidare också är ett sätt för medborgarna att investera i framtiden, för sina barn och samhällets skull.

‘Medborgare i storstadsregioner bör se till att man är och förblir starka egendomsinnehavare – om inte för egen så för sina barns och för nästkommande generationers skull. Vill man öka tillgången på bostäder måste det också byggas för kommunala pengar. Det är en kommunalekonomisk god affär, det finns förmodligen inte en lönsammare investering just nu än att använda skattepengar till bostadsbyggande, och särskilt i storstadsregioner.

Men finns det hellre ett önskemål att öka förmögenheten för befintliga fastighetsägare, öka hyresgästers och blivande bostadsköpares boendekostnader, låsa fast större delen av samhällets ungdomar i bostadsbrist eller låta dem bli offer för legaliserat ocker på andrahandsmarknaden; höja entreprenad- och byggmaterialpriser och hålla nere byggandet av hyresrätter – ja, då är alliansens s.k. bostadspolitik rätt ledstjärna.’

Oscar Lavelid
Bostadspolitisk utredare

En kratta bygger inga hyresrätter

I dag släpper SCB  färsk statistik om bostadsbeståndet i Sverige. De konstaterar att ‘bostadsrätterna fortsätter öka på hyresrätternas bekostnad’.

Sedan 1990 har antalet hyresrätter i Sverige ökat med 33 000 medan siffran för bostadsrätter är 317 000. Den främsta anledningen till den stora skillnaden är att ett stort antal hyresrätter har ombildats till bostadsrätter under perioden. Sedan 2000 har 155 000 lägenheter ombildats i landet, varav 112 000 i Stockholms län. Dock har det skedde det en minskning av antalet ombildade lägenheter i Stockholm från 2010 då 14 000 ombildades jämfört med 4 400 2011.

I Stockholms län har det de senaste åren skett ett historiskt skifte i bostadsbeståndets sammansättning. Länet är det enda i Sverige där antalet bostadsrätter är fler än antalet hyresrätter (51 % mot 49 %).

Samtidigt som SCB släpper sin statistik skriver bostadsminster Attefall på Hyresgästföreningens debattseminarium på Newsmill.  Bland annat säger han:

‘Hyresrätten har en viktig och given plats i det svenska bostadsbeståndet. Hyresrätten är nödvändig för rörligheten på arbetsmarknaden och för att underlätta för unga att hitta en bostad. I dagens samhälle byter många jobb och bostadsort regelbundet. Hyresrätten med sin flexibilitet är central för att underlätta för dagens generation på arbetsmarknaden. Bristen på hyresrätter i tillväxtorterna kan tvinga inte minst unga att köpa bostäder som de egentligen inte har råd till, eller tvinga dem ut på den fortfarande osäkra, många gånger svarta andrahandsmarknaden.’

Trots regeringens fina ord om vikten av hyresrätten för en fungerande bostadsmarknad och arbetsmarknad är verkligheten tydlig. Antalet hyresrätter har och kommer minska kraftigt med dagens politik. Det är positivt att regeringen inser vikten av hyresrätter och föreslår åtgärder för att förbättra hyresrättens ekonomiska förutsättningar (se rapport om obalanserade ekonomiska villkor). Ministern vill som han säger ”kratta manegen” för hyresrätterna. Däremot är de föreslagna åtgärderna inte tillräckliga.

Tyvärr räcker det inte med att kratta för att få igång produktionen av den så samhällsviktiga hyresrätten. Vi tror att det behövs kraftfulla åtgärder för att komma igång med produktionen och skapa neutralitet mellan upplåtelseformerna.

Läs bland annat Terje Gunnarsons debattartikel från i lördags för våra förslag för hyresrätten. 

Oscar Lavelid
Bostadspolitisk utredare

Ska hyresgästerna bidra med 1 473 kronor per månad för att bygga en bussterminal?

Idag behandlar kommunfullmäktige i Stockholms stad frågan om utdelningar från Stockholms allmännyttiga bostadsbolag. Bostadsbolagen förväntas bidra med 1,3 miljarder till koncernen Stadshus AB. Pengar som bland annat ska gå till gator, parker, idrottsplatser och en bussterminal!

– Naturligtvis ska inte hyresgästerna ensamma betala för gator, parker och annat som utnyttjas av alla kommuninvånare och borde bekostas av skattemedel. Istället bör pengarna stanna i bolagen och användas till upprustningar och nyproduktion, säger Terje Gunnarson, ordförande, Hyresgästföreningen region Stockholm.

Förslaget till utdelning bygger på den nya lagstiftningen och det är först nu den testas ordentligt. Beslutet i Stockholm kommer sannolikt att vara prejudicerande för resten av Sverige. Därför är just detta beslut av mycket stor principiell vikt.

– Beslutet om utdelningen är i juridisk mening tveksamt. Dels är den totala utdelningen ungefär 440 miljoner kronor över vad lagstiftningen medger (det är inte tillåtet att använda tidigare års vinster för värdeöverföring från bolaget) och dels är de satsningar som föreslås enligt § 5.1 otillräckligt specificerade. Det är också ytterst osäkert om de ryms inom ramen för ’kommunens bostadsförsörjningsansvar som främjar integration och social sammanhållning’, säger PG Nyström, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.

I samband med fullmäktige på måndag fattas även slutgiltigt beslut om försäljningar i Svenska bostäder och Stockholmshem.

– Det är den här typen av försäljningar som gör det möjligt att kräva liknande utdelningar även kommande år. Här måste politikerna sätta stopp och se till att allmännyttan inte utarmas ytterligare, säger Terje Gunnarson.

Bostadskrisen måste lösas med fler nya hyresrätter!

Debatt om utförsäljningarna i Stockholms kommunfullmäktige

Återigen har de styrande politikerna i Stockholms Stadshus visat att utförsäljningarna av allmännyttan endast bygger på politisk vilja, och inte på några sakliga orsaker. Därför griper man i luften efter svepskäl. Och det är roligt att höra att Berthold Gustavsson (M), ordförande i Svenska bostäder, har så stort förtroende för Hyresgästföreningen region Stockholms ordförande Terje Gunnarson att han använder sig av honom som exempel i debatten i kommunfullmäktige om utförsäljningarna. Självklart ställer Hyresgästföreningen gärna upp som expert när det gäller bostadsfrågor, det är bara att ringa!
Men att använda Terje Gunnarsons egen bostadssituation för att legitimera en minskning av allmännyttan i Stockholm, är att gå för långt. Hyresgästföreningen värnar om allmännyttan, dock inte på bekostnad av de privata fastighetsägarna. Vi anser istället att många fler hyresrätter behövs! Det är ofattbart att politikerna ännu inte har insett allvaret i bostadssituationen i Stockholm och vilka konsekvenser det kommer att få för regionen och för Sverige.