Arkiv för april, 2016

Hälften hyresrätter när Blackeberg och Södra Ängby byggs ihop

Södra Ängby och Blackeberg i Bromma kommer att byggas ihop. I planerna för bygget ingår 380 nya bostäder varav hälften är tänkta som hyresrätter. Projektet är indelat i olika etapper, där man i ett första skede planerar att förtäta längs med Blackbergsvägen på båda sidorna. Bostäderna kommer att börja byggas under etapp två och tre. SKB, HSB och Primula är de tre företag som har föreslagits till bygget. SKB planerar bland annat 120 hyresrätter med fokus på två rum och kök.

Läs mer här!    

Hyresgästernas inflytande vid upprustningar måste stärkas

Frågan om hyresgästernas inflytande vid upprustningar är uppenbarligen något som berör förtroendevalda i Hyresgästföreningen region Stockholm. Måndagens inspirationsträff blev fullsatt, varm och diskussionerna gick höga.

Björn Raemklang som är samordnare för regionkontorets upprustningsgrupp var kvällens föredragshållare. Björn började med att berätta varför hus måste rustas upp och att hyresvärden har en skyldighet att informera hyresgästerna skriftligt om den planerade upprustningen. Varje hyresgäst ska godkänna åtgärder i den egna lägenheten och minst hälften av hyresgästerna ska godkänna åtgärder i gemensamma utrymmen som påverkar hyran. Exempel på åtgärder som kräver godkännande är till exempel total ombyggnad av badrum och eller kök.

Hyresgästernas inflytande vid upprustningar är idag kraftigt begränsad. Trots att Hyresgästföreningen drivit flera fall i hyresnämnden har hyresnämnden i det allra flesta fall gått på hyresvärdens linje. Regeringen har tillsatt en utredning om hyresgästernas inflytande som ska vara klar i februari nästa år. Björn berättade att Hyresgästföreningen lyft det bristande inflytandet med utredaren vid ett flertal möten.

Björn hann inte komma särskilt långt in i sitt föredrag innan frågorna haglade över honom. De handlade om allt från om hur upprustningar i det egna området skötts till om de verkligen inte finns något skrivet i lagen om vad hyresvärdarna är skyldiga att informera om. Därför är det viktigt, menade Björn, att få hyresvärden att lämna besked om exakt vad det är som måste byggas om, vad värden vill göra mer och vilken hyra de tänker sig efter upprustningen.

Hyresgästföreningen region Stockholms mål är att få till avtal om inflytande med alla större bostadsbolag och att hyresgästerna får fler nivåer av upprustning att välja på. Redan nu finns det ett antal sådana avtal, främst med kommunala hyresbolag. Målet är också att upprustningarna ska ske med kvalitet, varsamhet och långsiktighet. Upprustningar ska heller inte leda till att människor tvingas flytta.

Bromma kan få nya hyresrätter

I Blackeberg och Södra Ängby har SKB Stockholms kooperativa Bostadsförening fått markansvisningar till att bygga 120 lägenheter. Bostäderna är utfördelade på åtta hus, med tre till fem våningar. Bygget beräknas först kunna starta 2019 med tidigast inflyttning 2021.

Eva Nordström, vd på SKB säger följande till Sveriges Radio:

”Det är en glädje att få en markanvisning i ett så här trevligt område med närhet till befintlig infrastruktur. Vi binder samman stadsdelarna Södra Ängby och Blackeberg med fin arkitektur samtidigt som vi med förtätningen bidrar till Stockholms tillväxt.”

Källa: Sveriges Radio 

Ett exceptionellt bra år vad gäller avkastning på bostäder

I februari gnällde Fastighetsägarnas vd, Reinhold Lennebo, på Hyresgästföreningen i en krönika i Fastighetstidningen. Han menade att dagens förhandlingssystem skapar en osäkerhet hos fastighetsägare inför investeringar:

- Vi ser exempel på att man som fastighetsägare till slut ger upp och säljer sina hus till bostadsrättsföreningar i stället. Andra tvingas dra ner på fastighetsunderhållet till ett minimum, vilket skapat en underhållsskuld på flera miljarder. Ytterligare andra avstår från att bygga nya bostäder.

I samma tidning kan vi nu läsa hur det egentligen förhåller sig. Sanningen är att det knappast finns en mer lönsam bransch än att driva bostadsbolag. Fastighetsinvesteringar har varit de bästa investeringarna de senaste 20 åren, särskilt om investeringarna gjorts i Stockholm, Göteborg och Malmö.

”Ett exceptionellt bra år vad gäller avkastning – det är utan att använda överord facit för 2015. Totalavkastningen för året enligt MSCI:s börsindex landade på 14,1 procent, upp från 8,1 procent från 2014. Med tanke på att inflationen i princip var obefintlig får man betrakta 2015 som ett av de mest lönsamma sett i ett 20-årsperspektiv. Tydligt är att det är värdeökningen som just nu driver upp avkastningen. För 2015 stod den för 8,8 procent, alltså 62 procent av avkastningen. Direktavkastningen har däremot sjunkit något.”

Fastighetsägarnas kritik mot dagens förhandlingssystem och Hyresgästföreningen handlar således inte om ekonomi, utan om makt. Fastighetsägarna vill själva sätta hyran utan inblandning från hyresgästerna.

Billiga hyresrätter till Hammarbyhöjden

Det allmännyttiga fastighetsbolaget Svenska bostäder vill bygga 80 nya hyresrätter i Hammarbyhöjden, samtidigt vill byggfirman Erik Wallin AB uppföra 45 bostadsrätter i anslutning till hyresrätterna. Hyresrätterna ska byggas utifrån modellen kallad Stockholmshusen, som bland annat ska innebära lite lägre standard, men en snabbare byggtid och lägre hyra.

Byggfirman Erik Wallin AB är nöjda och säger följande till lokaltidningen Stockholmdirekt:

”Vi är jätteglada då det är ett fint läge. Och eftersom Svenska bostäder är inblandade med sina Stockholmshus kan det bli en spännande process. Då kan det nog gå lite snabbare. Och inte sex, sju år från ax till vete, som är vår vanliga tidsrymd.”

Läs mer om projektet här!