Skribents inlägg

Toppnotering i färdigställda bostäder – flest på 25 år

8 maj, 2017

Siffror från SCB visar att det under 2016 byggdes klart 42 441 bostadslägenheter i Sverige. Detta är den högsta siffran på 25 år. 1992 byggdes det fler, närmare bestämt 57 319. Om siffrorna kompletteras med ombyggda lägenheter så hamnar årets siffra på 45 840. I Stor-Stockholm färdigställdes 13 919 nya bostadslägenheter.

 

Fler hyresrätter, färre bostadsrätter

Av alla färdigställda lägenheter i landet så var 54 procent hyresrätter och resterande bostadsrätter. Stor-Stockholm och Stor-Göteborg minskar dock hyresrättens fördel något. Där byggdes det fler bostadsrätter än hyresrätter. Med förhållandet 57 och 43 procent i Stockholm, samt 63 och 37 procent i Göteborg, med fördel till bostadsrätten. I Stor-Malmö ser det helt annorlunda ut, med klar fördel för hyresrätten. Så mycket som 72 procent var hyresrätter. Förhållandet i övriga landet var 64 procent hyresrätter och 36 procent bostadsrätter. Statistiken visar också att det byggdes många små lägenheter, samt studentlägenheter, nästan 3500 lägenheter för studenter färdigställdes under året.

Statistiken i denna artikel är hämtat från SCB (statistiska centralbyrån). Besök gärna deras hemsida  för att läsa mer!

Bostadsbygge

Bostadsbygge i Stockholm

No Comments » | Bostadsbyggande, Bostadspolitik, Okategoriserade | Direktlänk
Skribent Mikael Karlsson

Bostadspolitisk frukost 3 maj – Hyresgästerna, upprustningar och lagen

5 maj, 2017

Förra veckan presenterade regeringens utredare Agneta Börjesson sin utredning om stärkt ställning för hyresgäster. För att följa upp utredningen och bjuda in till samtal kring ämnet så arrangerade Hyresgästföreningen en bostadspolitisk frukost på myntkabinettet i Stockholm. Med temat Hyresgästerna, upprustningar och lagen.

Seminariet inleddes med en kort överblick hur lagen ser ut och vilka åtgärder som tidigare tagits för att stärka hyresgäster inflytande över sina hem. Erika Björkdahl från Institutet för fastighetsrättslig forskning, gav en tillbakablick över den nuvarande lagens tillkomst och avsikten bakom lagändringarna som senast skedde 2002. Björkdahl förklarade att en översyn av lagen har skett åren 1973, 1994, 1997, 2002. De tidigare åtgärderna som har gjorts har inte haft någon direkt påverkan på hyresgästernas inflytande eftersom de inte varit inskrivna i lagtexten. Vilket nu är föreslaget. Kortfattat går det också att säga att ju högre inverkan åtgärderna har på hyran desto mer inflytande bör hyresgästerna få.

Regeringens utredare Agneta Börjesson tog sedan vid och berättade att hon har haft en stor expertgrupp med deltagare från olika intresseorganisationer och företag. Hon konstaterar att det finns en oenighet mellan grupperna, med väldigt många olika känslor. Det upplevs som att reglerna inte är tillräckliga för att säkra tryggheten i boendet, och att hyreshöjningar efter renoveringar blir så stora att många behöver flytta av ekonomiska skäl. Och när fallen når hyresnämnden vinner fastighetsägarsidan till 99 procent.

Utredningen har kommit fram till fyra förslag för att stärka hyresgästernas inflytande. Det första förslaget handlar om krav på innehåll i informationen till hyresgästen, det andra förslaget är att förlänga den så kallade hänskjutandefristen till tre månader istället för två. Det tredje förslaget handlar om en skälighetsbedömning innan tillstånd ska ges till fastighetsägaren att utföra upprustningen. Hyresnämnden ska utgå från om åtgärderna är skälig mot hyresgästen, inte som idag, om det inte är skäligt. Förutom detta ska även rimligheten och god sed tas i beaktning. Det fjärde förslaget innebär att tiden för infasning av den nya hyran bestäms med hänsyn till hyreshöjningens storlek.

Frukosten avslutades med panelsamtal med de två tidigare talarna samt med Anne Bratt Norrevik (ordförande hyresnämnden i Stockholm), Sven Renström (VD Olov Lindgren AB) och Marie Linder (ordförande Hyresgästföreningen). Renström uppgav att Olov Lindgren bara bygger nya bostäder och att de inte köper några befintliga, eftersom renoveringskalkylerna är för osäkra. Deras sätt att arbeta med upprustningar uppfattar de som bra, de har 100 procent godkännanden. Problemet blir när man inte respekterar hemmet och hyresgästen. Men Renström tycker det är konstigt att inte alla fastighetsägare gör det, eftersom det står i fastighetsägarföreningens direktiv. Renström kritiserar dock det presenterade förslaget och menar att det troligtvis inte kommer ha någon inverkan alls.

Marie Linder välkomnar förslaget, även om hon tycker att det inte alls är tillräcklig för att långsiktigt komma åt problemet. Fler åtgärder måste till, så som nya skattereformer som gynnar hyresrätten och inte bara det ägda boendet. Renström reagerade också på yttrycket lyxrenoveringar, som förekommer i utredningen, och frågade sig vilka fastighetsägare som utför det? Björkdahl menar att yttrycket lyxrenoveringar är föränderligt över tid och därför står det inte mer preciserat än så. Linder fortsatte och menade att visst finns lyxrenoveringar, gav exempel på att riva ut ett fullt fungerade kök. Något en bostadsrättsinnehavare inte skulle göra om de som följd inte skulle klara av kostnaden och tvingas flytta. Alla paneldeltagare utom Renström tror att  förslaget får positiva konsekvenser och blir en vinst för hyresrätten som boendeform. Framförallt så hoppas utredaren att det kommer leda till fler viktiga samrådsprocesser mellan hyresgäster och fastighetsägare.

Paneldiskussion

Paneldiskussion

No Comments » | Bostadspolitik, Upprustningar | Direktlänk
Skribent Mikael Karlsson

Ökad takt i bostadsbyggandet

16 februari, 2017

Idag presenterade SCB färsk statistik över påbörjade lägenhetsbyggen under 2016.

Siffrorna visar att Stockholm ligger bra till i förhållande till andra städer. Förra året påbörjades 19 417 lägenheter byggas i Stockholms län, jämfört med 13 576 lägenheter 2015. Förhållandet ser ungefär likadant ut i Stockholms kommun, med 4457 påbörjade lägenheter under 2015, jämfört med förra året, då 7502 nya hem började byggas.

I Göteborgs kommun var resultatet blekare, med färre påbörjade lägenheter under 2016, än 2015. I den statistik som presenterades idag finns bara preliminära uppgifter över upplåtelseformer. Klara siffror för detta publiceras under maj månad.

Läs mer på SCBs hemsida. 

No Comments » | Bostadsbyggande | Direktlänk
Skribent Mikael Karlsson

SKL erbjuder kommuner snabba bostadslösningar

1 februari, 2017

SKL (Sveriges kommuner och landsting) har genomfört upphandlingar på billiga och snabba bostäder. Under dagen har ramavtal skrivits med NCC, BoKlok, Villa VIDA samt Hjältevadshus.

Avtalet sträcker sig över fyra år och kan ge så mycket som 10 000 nya bostäder. SKL hade tre extra viktiga prioriteringspunkter när avtalet skrevs, arkitektonisk utformning, pris och flexibilitet inom byggsystemet. Enligt avtalet ska det ta som längst åtta månader att färdigställa ett hus. För NCC och BoKlok ska det gå ännu snabbare, fem månader. Priset ska också pressas, när beräkningar har gjorts så blir husen cirka 25 procent billigare än ett vanligt, traditionellt flerbostadshus.

”Det är inga baracker som upphandlats, utan det är arkitektritade hus som uppfyller högt ställda kvalitetskrav. De allra flesta kommuner vill bygga nytt för att möta bostadsbristen.” säger Gunilla Glasare avdelningschef på SKL i ett pressmeddelande.

Flera kommuner har enligt SKL redan visat intresse för bostadskonceptet. Som med både tid och pris kan motarbeta den skriande bostadsbristen som råder, inte minst i Stockholms län.

Läs mer på SKLs hemsida.  

Bostadsbyggande i Stockholm

Bostadsbyggande i Stockholm (Obs bilden föreställer inte bostäderna som beskrivs i artikeln)

No Comments » | Bostadsbyggande, Bostadspolitik | Direktlänk
Skribent Mikael Karlsson

Nya Stockholmshus tar form

8 december, 2016

Stockholm stads variant på billiga hyresrätter, kallat Stockholmshusen, ska nu börja byggas på tre platser runt om i staden. Sammanlagt ska 288 nya hem uppföras, 90 lägenheter i Stureby, 80 i Västertorp samt 58 nya hem i Bandhagen. Stadens tre bostadsbolag, Stockholmshem, Familjebostäder samt Svenska bostäder ska stå som värd för bostäderna. Stadens styrande politiker har som mål att till 2020 börja bygga 3500 – 5000 nya hyresrätter.

”Stockholmshusen är ett jätteviktigt projekt eftersom vi både ska bygga snabbare och pressa byggkostnaderna för att pressa hyrorna och det behövs verkligen.” menar Ann-Margarethe Livh (V), bostadsborgarråd i Stockholm och ordförande i styrelsen för Familjebostäder.

Läs mer om projekten på stockholmdirekt.se

No Comments » | Bostadsbyggande, Bostadspolitik | Direktlänk
Skribent Mikael Karlsson