Bostadsbyggande

SKL erbjuder kommuner snabba bostadslösningar

1 februari, 2017

SKL (Sveriges kommuner och landsting) har genomfört upphandlingar på billiga och snabba bostäder. Under dagen har ramavtal skrivits med NCC, BoKlok, Villa VIDA samt Hjältevadshus.

Avtalet sträcker sig över fyra år och kan ge så mycket som 10 000 nya bostäder. SKL hade tre extra viktiga prioriteringspunkter när avtalet skrevs, arkitektonisk utformning, pris och flexibilitet inom byggsystemet. Enligt avtalet ska det ta som längst åtta månader att färdigställa ett hus. För NCC och BoKlok ska det gå ännu snabbare, fem månader. Priset ska också pressas, när beräkningar har gjorts så blir husen cirka 25 procent billigare än ett vanligt, traditionellt flerbostadshus.

”Det är inga baracker som upphandlats, utan det är arkitektritade hus som uppfyller högt ställda kvalitetskrav. De allra flesta kommuner vill bygga nytt för att möta bostadsbristen.” säger Gunilla Glasare avdelningschef på SKL i ett pressmeddelande.

Flera kommuner har enligt SKL redan visat intresse för bostadskonceptet. Som med både tid och pris kan motarbeta den skriande bostadsbristen som råder, inte minst i Stockholms län.

Läs mer på SKLs hemsida.  

Bostadsbyggande i Stockholm

Bostadsbyggande i Stockholm (Obs bilden föreställer inte bostäderna som beskrivs i artikeln)

No Comments » | Bostadsbyggande, Bostadspolitik | Direktlänk
Skribent Mikael Karlsson

Nya Stockholmshus tar form

8 december, 2016

Stockholm stads variant på billiga hyresrätter, kallat Stockholmshusen, ska nu börja byggas på tre platser runt om i staden. Sammanlagt ska 288 nya hem uppföras, 90 lägenheter i Stureby, 80 i Västertorp samt 58 nya hem i Bandhagen. Stadens tre bostadsbolag, Stockholmshem, Familjebostäder samt Svenska bostäder ska stå som värd för bostäderna. Stadens styrande politiker har som mål att till 2020 börja bygga 3500 – 5000 nya hyresrätter.

”Stockholmshusen är ett jätteviktigt projekt eftersom vi både ska bygga snabbare och pressa byggkostnaderna för att pressa hyrorna och det behövs verkligen.” menar Ann-Margarethe Livh (V), bostadsborgarråd i Stockholm och ordförande i styrelsen för Familjebostäder.

Läs mer om projekten på stockholmdirekt.se

No Comments » | Bostadsbyggande, Bostadspolitik | Direktlänk
Skribent Mikael Karlsson

Tallkrogen får fler hyresrätter

29 november, 2016

Stockholm behöver mängder av hyresrätter, därför är det viktigt att staden bygger mycket menar Ann-Margarethe Livh, bostadsborgarråd och ordförande i kommunala Familjebostäder. Förra veckan invigde Familjebostäder bygget av 75 nya hyresrätter i Tallkrogen, södra Stockholm. På platsen har det förut funnits en panncentral, som det  inte längre fanns någon användning för. Hyresrätterna blir inflyttningsklara första halvåret 2018.

Läs mer om projektet på Familjebostäders hemsida.

No Comments » | Bostadsbyggande, Bostadspolitik | Direktlänk
Skribent Mikael Karlsson

Ny tunnelbanestation ger tusentals bostäder

25 november, 2016

Järfälla kommun fortsätter att satsa på fler bostäder. Området Barkarbystaden fortsätter att växa i hög takt. Det kommande steget i processen kallat Barkarbystaden IV innebär en helt ny tunnelbanestation och 1 600 nya bostäder.

Det är inte bara nya bostäder en ny tunnelbanestation ger, ett helt nytt stadsliv ska växa fram, med kontor och butikslokaler. Avtalet som innebär en ny tunnelbanestation ska på sikt ge flera tusen nya bostäder i områden som spåret berör. Till 2032 har därför Järfälla kommun åtagit sig att uppföra 14 000 nya bostäder.

Kommunstyrelsens ordförande Claes Thunblad (S) kommenterar utvecklingen av Barkarbystaden via kommunens hemsida:

”Nästa etapp av Barkarbystaden utgör en viktig del av tunnelbanans utbyggnad och blir även platsen för en av två tunnelbanestationer i Järfälla. Utöver bostadstillskottet innebär det ett attraktivt läge för kontorsetableringar, handel och övrig service”

Enligt Järfälla kommuns bostadsförsörjningsplan så eftersträvar kommunen blandade upplåtelseformer. Det borde betyda att en stor del av de framtida bostäderna som byggs ska bli hyresrätter. Hyresgästföreningen är positiv till att området kring Barkarby utvecklas, och har stora förhoppningar på en framtida stad där alla har råd att bo och leva.

Läs mer om utveckling av Barkarbystaden på Järfälla kommuns hemsida 

Hus i förgrunden med en byggkran i bakgrunden
Husbygge i Stockholm

No Comments » | Bostadsbyggande, Bostadspolitik | Direktlänk
Skribent Mikael Karlsson

Hyresrättens framtid är ett gemensamt ansvar

24 november, 2016

Igår beklagade sig Fastighetsägarna Stockholm över vårt blogginlägg. Bakgrunden till inlägget är den kampanj som de just nu driver mot Hyresgästföreningen. Där de ger oss skulden för att de privata hyresrätternas andel sjunker.

fast-sthlm-2-2

Fastighetsägarna Stockholm menar att ”Allt fler privata hyresrätter försvinner, och så länge inte Hyresgästföreningen tänker om, kommer det fortsätta”. Vidare anger man att hyressättningssystemet är med och skapar bostadsbristen.

Organisationen Fastighetsägarna, som endast förhandlar för en liten andel av hyresrätterna och inte agerar utifrån andra privata fastighetsägares intressen, vill försöka framstå som att de värnar hyresrätten. Det är bara hyressättningen de riktar in sig på. De visar inte att de förstått bostadspolitikens alla delar och hur den hänger ihop och det samhällsansvar som följer med riksdagens uppdrag.

2006 infördes ett nytt system för fastställande av nyproduktionshyror där så kallade presumtionshyra ingick. Nyproduktionshyrorna bygger på faktiska byggkostnader och gränsar ofta till vad marknaden tål. Med Fastighetsägarnas argumentation skulle då hyresrättsbyggandet ha ökat. För det ägda boendet har vi en fri marknad. Men det råder fortfarande bostadsbrist. Bostadsbristen är i själva verket en politisk fråga; till exempel vilken markpolitik som förs. Att andelen bostadsrätter ökat har att göra med att den upplåtelseformen prioriterats politiskt. I bostadsbristens Stockholm efterfrågas de bostäder som finns och ränteläget är gynnsamt.

fast-sthlm-1-2

Citatet från Fastighetsägarna Stockholm låter påskina att det är olönsamt att äga fastigheter samt att om inte Hyresgästföreningen går med på ordentliga hyreshöjningar kommer de privata hyresrätterna försvinna. Vi har redan visat att hyrorna har stigit mer än den övriga prisutvecklingen, vilket i sig borde visa att det är en bransch med god lönsamhet.

Det paradoxala med Fastighetsägarna Stockholms kampanj är att de utåt hävdar att deras bransch går dåligt samtidigt som det är en annan ton i branschtidningarna: ”Svenska fastighetsvärden steg på bred front” och ”Rekordhög avkastning” är rubrikerna om siffrorna från Svenskt Fastighetsindex 2015. Och när de dessutom recenserar de senaste tio åren för segmentet bostäder låter det så här: ”Högst avkastning per år det senaste decenniet har bostäder haft med 9,1 procent per år.”

När Fastighetstidningen kommenterade Svenskt Fastighetsindex 2014 var rubriken tydlig: ”Bostäder är en riskfri investering”. Har då något förändrats sedan förra året? Nej, i branschtidningarna finns inte den domedagsstämning som Fastighetsägarna Stockholm visar upp. Snarare tvärtom.

Utifrån ett ekonomiskt perspektiv blir Fastighetsägarna Stockholms kampanj mot Hyresgästföreningen märklig. Alla siffror visar på god lönsamhet. Ändå påstår de i sociala medier något annat. Vi är beredda att ta ett gemensamt ansvar för hyresrättens framtid. Men då förväntar vi oss också en saklig diskussion om de verkliga problemen.

No Comments » | Bostadsbyggande, Bostadspolitik, Hyresförhandlingar | Direktlänk
Skribent Jonas Lundborg