80 000 unga vuxna i Stockholms län vill ha egen bostad

130 000 av Stockholms läns 230 000 unga vuxna (20–27 år) bor i föräldrahemmet eller i ett boende utan besittningsskydd. Omkring 80 000 av dem skulle vilja ha en egen bostad.
Fram till och med år 2007 hade mer än hälften av de unga vuxna en egen bostad (hyresrätt, bostadsrätt eller eget hus), därefter har andelen sjunkit drastiskt. Stockholms län är den storstadsregion i Sverige där andelen unga vuxna med egen bostad är minst.

Den vanligaste boendeformen bland unga vuxna idag är att bo hos förälder och andelen som gör det ökar. Sex av tio mambos vill ha ett annat boende. 39 000 unga vuxna i Stockholms län är ofrivilliga mambos.

Det råder bostadsbrist i 23 av Stockholms 26 kommuner (Boverkets rapport 2013:17). Det hindrar unga vuxna från att starta sina vuxenliv. Den akuta bostadsbristen gör det svårare för unga vuxna att kunna få bostäder som de kan efterfråga. För att täcka bostadsbehovet för Stockholms unga vuxna behövs omkring 50 000 nya bostäder. Men det är inte nog. Totalt saknas drygt 100 000 bostäder i Stockholms län. Fram till år 2016 behövs närmare 40 000 nya bostäder varje år för att bygga bort bostadsbristen. Och enligt en rapport som Stockholms läns landsting tagit fram på uppdrag av regeringen måste mellan 179 000 och 319 000 bostäder byggas fram till 2030.

Bland de unga vuxna som har en hyresrätt med förstahandskontrakt är det vanligast att ha fått tag på den genom kontakter, 29 procent. Näst vanligast är att ha stått i kö hos ett specifikt bostadsbolag, 27 procent, och först på tredje plats kommer offentlig bostadsförmedling, 25 procent. Kraven för att få ett hyreskontrakt är högt ställda idag. Fast jobb, hög betalningsförmåga, bra referenser och inga betalningsanmärkningar är krav som kan vara extra svårt att leva upp till för unga vuxna. Var fjärde ung vuxen som lämnat föräldrahemmet är ekonomiskt beroende av föräldrar eller anhöriga för att klara sitt uppehälle.

Det skulle dock inte behöva vara så här. Lösningar finns men politisk vilja saknas.

I valrörelsen 2010 lovade Socialdemokraterna att de skulle bygga 50 000 bostäder om de fick väljarnas förtroende. Moderaterna lovade bygga 57 000 nya bostäder fram till 2014. Det är långt ifrån uppnått. I halvtid hade bara 17 000 av de 57 000 bostäderna börjat byggas.

Hyresgästföreningen har tagit fram ett förslag till en ny bostadspolitik. I det finns flera förslag för att undanröja bostadsbristen i Sverige:

• Investeringsstimulans för nybyggnad av hyresrätter
• Ta bort fastighetsskatten för hyresrätter
• Skattefria underhållsfonder
• Rot-avdrag till hyresrätter
• Miljöpremie för ombyggnad/upprustning av hyresrätter
• Använd de allmännyttiga bostadsbolagen för att se till att alla medborgare i kommunen erbjuds bra bostäder

Prat om bostad: Unga vuxnas boende 21 maj

Hyresgästföreningens rapport om Unga vuxnas boende presenteras av Clara Lindblom, förbundsstyrelsen
Politikergrillning med Emilia Bjuggren (S) och Daniel Forslund (FP).
”Det går att bygga billigare hyresrätter” med Anders Johansson, Sigtunahem, Lotta Jaensson, Riksbyggen och Maria Palme, Hyresgästföreningen.
Moderator: Cissi Wallin
DJ: Anna Herdy

21 maj på Debaser Medis kl 19.00
Restaurangen öppnar 18.00

Prat om bostad – politikergrillning om ungas boende

Prat om bostad går av stapeln tisdagen den 2 oktober mellan 19 och 21 på Restaurang Landet (övervåningen), T-bana Telefonplan. Vi öppnar dörrarna kl 18 för de som vill komma dit och mingla innan. Prat om bostad är denna gång en politikergrillning om ungas boende.

Bakgrund
Prat om bostad är Hyresgästföreningen region Stockholms debattserie som riktar sig till en yngre publik. Vi har tidigare diskuterat Slussenfrågan och andrahandsmarknaden. För ett år sedan anordnades det första Prat om bostad om ungas boendesituation. Då detta är ett ständigt aktuellt tema gör vi det nu igen. Den här gången med fokus på att det är halvtid till nästa val.

Inför valet 2010 snurrade löfteskarusellen i Stockholm snabbt. Partierna i Stadshuset tävlade om att lova flest bostäder till stockholmarna. Nu är det halvtid till valet 2014 och vi kan se att löftena inte stämmer överens med verkligheten. Tyvärr verkar situationen för stadens unga och studenter inte ha förbättrats utan snarare förvärrats.

Under Prat om bostad grillar vi under avslappnade former de ansvariga politikerna i Stockholms stadshus om vad de har gjort och tänker göra för att unga och studenter ska få bostäder i Stockholm.

Deltagare:
Joakim Larsson (M)
Daniel Forslund (FP)
Christer Mellstrand (C)
Tomas Rudin (S)
Ann-Margarethe Livh (V)
Jakop Dalunde (MP)

Jury/expertpanel:
Lina Glans – jagvillhabostad
Martin Sahlin – SSCO
Clara Lindblom – Hyresgästföreningen

Moderator:
Cissi Wallin

Eventet på facebook

När får vi besked om övriga 4 000 studentlägenheter, Sten Nordin?

I ett pressmeddelande från Moderaterna i Stockholms stad slår sig Sten Nordin för bröstet och meddelar att exploateringsnämnden nu tagit beslut om markanvisningar för ytterligare 70 studentbostäder utöver de 225 som stadsbyggnadsnämnden beslutade om förra veckan.

”Stockholm ska fortsätta att vara en världsledande kunskapsregion och både student- och ungdomsbostäder är viktiga inslag i en stad som hela tiden behöver kompetent arbetskraft, säger Sten Nordin (M), finansborgarråd och kommunstyrelsens ordförande i Stockholm.”

Men hur ska det gå till?

I den rapport Stockholms studentkårers centralorganisation (SSCO) släppte i måndags påminner man om att majoriteten i Stockholms stadshus i september 2011 utlovade 4 400 lägenheter fram till 2015, av dessa är endast 86 byggda.

I Stockholmsregionen finns det cirka 80 000 studenter, men bara 12 500 studentlägenheter, varav 7 600 i Stockholms stad.

Sten Nordin, när byggs de övriga drygt 4 000 studentlägenheterna?

Studentbostadsbristen – en återkommande berättelse utan lyckligt slut?

Och så var den här igen: studentbostadsbristen. Lika säkert som att löven faller på hösten är att bristen på studentbostäder gör sig påmind. SSCO släppte i dag sin lägesrapport om bostadsmarknaden för studenter i Stockholm. Höstens rapport heter ”Halvtid i mandatperioden – hur går det med löftena till studenterna?” Löftet var att 4 400 studentbostäder skulle ha påbörjats 2015. Nu när halva tiden gått har en tjugondedel (263 st) påbörjats. Liksom studentorganisationen konstaterar vi att det är allvarligt att byggandet inte kommit igång när bostadssituationen för Stockholms studenter är så svår som den är.

Det är också extremt allvarligt att politikerna tillåts måla upp luftslott. Konsekvensen blir att högskolor, studenter och andra aktörer litar på att politikerna faktiskt är intresserade av att lösa problemet.

Studentbostäder, såväl som små lägenheter generellt, är dyra att bygga. Unga och studenter saknar ofta de ekonomiska förutsättningarna för att betala höga hyror. För bostadsbolag med tydliga vinstintressen är det därför ointressant att producera en produkt som ger lägre intäkt än en större lägenhet byggd för ekonomiskt starkare grupper. Hem & Hyra rapporterar i dag om allt dyrare nyproducerade lägenheter. När det går att tjäna mer pengar på att bygga större lägenheter kommer marknaden att bygga just dessa lägenheter.

För att få igång byggandet av små hyresrätter som unga och studenter kan efterfråga krävs en aktiv bostadspolitik från såväl kommun som stat. Finansborgarrådet Sten Nordin har stora möjligheter att  vara mer aktiv i bostadspolitiken i Stockholms stad:

• • Använd de allmännyttiga bostadsbolagen som ett verktyg för att skapa en bostadsmarknad med bostäder som även unga och studenter kan efterfråga. Tyvärr har stora delar av allmännyttans bostadsbeståndet med billiga små hyresrätter ombildats till bostadsrätter. Stockholms stads allmännytta har mycket god ekonomi och borde använda sina vinster till att kraftigt höja ambitionen i nyproduktionen. I dag delas dessa pengar ut till kommunen för investeringar i andra kommunala intressen.
• • I dag säljer kommunen ofta mark till högstbjudande. Det driver upp kostnaderna i nyproduktion och gör det mycket svårt för bolag som är intresserade av att bygga billiga lägenheter för unga och studenter att konkurrera om marken. Marken kan istället upplåtas via tomträtt.
• • Ge markanvisningar till bolag som har en uttalad ambition att bygga studentbostäder och hyresrätter till rimliga kostnader.

Sten Nordin har ett stort ansvar för att uppfylla sitt vallöfte till Stockholms studenter. Tyvärr får han i dagsläget mycket lite stöd från regeringen. Sedan det statliga stödet till nyproduktion av små hyresrätter försvann 2006, har byggandet tvärnitat. För att göra kunna bygga många små hyresrätter till rimliga kostnader krävs att staten drar sitt strå till stacken:

• • Inför statliga stöd till byggande av hyresrätter med rimliga hyror
• • Inför balanserade ekonomiska villkor mellan boendeformerna

Länkar: DN, DN2

Prat om bostad om hettade till

Den 4 juni bjöd Hyresgästföreningen region Stockholm till Prat om bostad på Kägelbanan. Debatten  handlade om regeringens senaste påfund i bostadspolitiken: en underlättat uthyrning av privata bostäder. Vi har tidigare skrivit om förslaget här.

Prat om bostad hettade till om regeringens senaste bostadspolitiska förslag och kring vad bostadspolitiken borde vara.

Läs gärna en sammanfattning av debatten här.

De deltagande debattörerna var:

Linn Matic – Samhällspolitisk chef HSB
Mats Lindbäck – Informationschef Bostadsrätterna
Hanna Mörck – Jagvillhabostad.nu
Aron Modig – Ordförande KDU

Maria Eriksson – Svensk tidskrift
Ola Andersson – Arkitekt och författare till boken ‘Vykort från utopia’
Irene Molina – Professor i kulturgeografi Uppsala universitet
Oscar Lavelid – Hyresgästföreningen

Prat om bostad 4 juni

Prat om bostad bjuder in till ett kvällshäng på Kägelbanan (Södra teatern) där du kan ta en öl med dina vänner i baren, lyssna på bra musik och höra debattörer drabba samman om bostadsmarknadens svarta får: andrahandsmarknaden. Diskussionen sker under Cissi Wallins (Radio Ett och Kvällsöppet) ärliga och ifrågasättande ledning. Under kvällen spelar Pelle Höök och vän från LOADED skivor.

Debatten pågår 19–21. Baren är öppen 18–22.

Terje Gunnarson, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm, hälsar välkommen.

Linn Matic – Samhällspolitisk chef HSB
Mats Lindbäck – Informationschef Bostadsrätterna
Hanna Mörck – Jagvillhabostad.nu
Aron Modig – Ordförande KDU

Maria Eriksson – Svensk tidskrift
Ola Andersson – Arkitekt och författare till boken ‘Vykort från utopia’
Irene Molina – Professor i kulturgeografi Uppsala universitet
Oscar Lavelid – Hyresgästföreningen

Stanna gärna kvar och mingla efter debatten!

Bakgrund
För femtio år sedan byggdes en miljon bostäder inom loppet av tio år för att minska den omfattande bostadsbristen i landet.

I april träffade alliansens partiledare pressen i det nya området Annedal i Sundbyberg för att berätta om sina satsningar för att råda bot på bostadsbristen. Regeringens viktigaste åtgärd: ökad andrahandsuthyrning.

Förslaget utgår från ett antagande om att befintliga bostäder utnyttjas i för låg grad och att det finns massvis med tomma bostäder i Stockholm. Bostäder som framförallt skulle kunna hyras ut till de många unga och studenter som saknar en bostad. Detta ska stimuleras genom att marknadsanpassa hyrorna på andrahandsmarknaden och genom att minska hyresgästens rättigheter i förhållande till hyresvärden.

Kritiken mot förslaget har varit massiv. Inte minst från organisationer som representerar grupperna av unga och studenter. De anser att de minskade rättskyddet och de höga hyrorna snarare skulle göra situationen värre för de som tvingas in på andrahandsmarknaden.

Bostadsbristen – en god affär

Det händer saker i bostadspolitiken just nu. Till att börja med att vi fick veta att bostadsbyggandet minskade med 14 procent förra året. DN publicerade en utförlig artikel som beskriver bostadsbristen som en affärsidé för de stora byggjättarna. Därefter gick regeringen med bostadsminister Attefall i spetsen ut med en slags avsiktsförklaring för bostadspolitiken på SvD Brännpunkt.

Jag roade mig med att lägga debattartikeln vid sidan av artikeln med titeln ’De vill inte bygga bostäder’.

Resultatet:
Regeringen säger:
’Subventioner gör både skattebetalarna och byggsektorn en otjänst. Kortsiktiga stimulanser skapar en ryckighet. Pengar som behövs bättre på andra ställen riskerar att hamna i byggherrarnas fickor. Dessutom kan vi se att det trots olika stödsystem har byggts mindre i Sverige än i våra nordiska grannländer.’
och
’Regeringens bostadspolitik sätter långsiktigt stabila villkor i främsta rummet och vilar på tre ben: en smidigare bostadsmarknad, bättre fungerande andrahandsuthyrning och bättre förutsättningar för byggande.’

Från DN i dag:
’På fem år har de tillsammans [de fem största byggföretagen] gjort vinster på över 50 miljarder kronor.’
’Hans Lind, professor i fastighetsekonomi vid Kungliga tekniska högskolan, KTH, hävdar att de stora byggjättarna medvetet stryper utbudet av bostäder.
– Företagen är inte intresserade av att bygga mer och riskera att priserna faller. Det bästa för dem är att bibehålla en låg produktionsvolym och sina stora vinster, säger han’
och
’Priserna på byggmateriel, som kontrolleras av de stora byggarna, har gått upp snabbare än byggnadsarbetarlönerna. Om bolagen haft någon produktivitetsutveckling borde det inte vara så, säger Rune Wigren, professor vid Institutionen för bostads- och urbanforskning vid Uppsala universitet.
och
’Statens bostadskreditnämnd, BKN, har uppskattat nyproduktionsbehovet till 35 000–40 000 nya lägenheter per år. En nivå som nästan nåddes före finanskrisen 2008. Då kom 32 000 nybyggda bostäder ut på marknaden.
Men under 2009 och 2010 föll bostadsproduktionen tillbaka till 15 000 nya bostäder i genomsnitt per år. Enligt Boverket kommer det i år att byggas 24 500 lägenheter.

– Egentligen var 1994 det senaste året då det byggdes mycket. Då fanns det fortfarande mycket subventioner till byggandet. De är utfasade nu, säger Bo Söderberg, bostadsforskare vid Uppsala universitet.’

Intressant är, som Barbro Engman påpekar, att ‘det är väl de spelregler vi har just nu som ska gälla framöver’. Regeringen har nu haft snart sex år på sig att skapa det spel de vill ha på marknaden.  Trots att regeringen har haft snart sex år till sitt förfogande kommer inte byggandet igång, trots långsiktigheten i ‘spelreglerna’. Samtidigt ökar bostadsbristen (efterfrågan) kraftigt. Och byggherrarna lyckas uppenbarligen, trots avsaknad av subventioner, ‘pengar i egen ficka’.

En av de tre viktigaste åtgärderna i regeringens ansvarsfulla bostadspolitik är att genom subventioner (ja, skattelättnad är också en form av subvention) utöka andrahandsmarknaden. En sådan reform leder till att de som redan har det svårt att få en egen bostad hänvisas till ett utanförskap på bostadsmarknaden. Fler hyresrätter är vad de behöver, inte ett utanförskap. Vore det inte bättre att hoppa på det förslag Barbro Engman har?
‘Vad det är fråga om är att ge byggandet av hyresrätter bättre marknadsförutsättningar. Marknaden är ju inget som lever i en liten bubbla för sig utan är beroende av statens styr- och reglersystem.

Hyresrätten behöver ett bättre styr- och reglersystem.

Så Attefall idag postar jag den utredning som visar att produktionskostnaden sjönk när investeringsbidraget var kopplat till krav på en rimlig hyresnivå. Sådant benämns vanligtvis som en win-win situation. Det är bara att hoppa på.’

Klarar Stockholm att växa med ett Köpenhamn?

I Stockholms regionala utvecklingsplan (RUFS 2010) görs antaganden om befolkningsökningen i Stockholm fram till 2030. I prognosen förutspås att Stockholm befolkningsmässigt kommer att växa med mellan ett Malmö och Göteborg under perioden. Vilket också brukar illustreras med att två fulla blåbussar flyttar in till vårt län varje dag. Befolkningsökningen i vår region är historiskt unik och om vi jämför oss med motsvarande europeiska städer är befolkningsökningen i Stockholm den dubbla.

I dag presenterade Tillväxt, miljö och regionplanering (TMR) på Stockholms läns landsting sin senaste prognos för befolknings- och sysselsättningsutvecklingen i Stockholm till 2050. Självfallet är det mycket svårt att göra bedömningar så långt in i framtiden, men det ger ändå en fingervisning om de utmaningar Stockholmsregionen står inför.

Lite kort om vad som anges i rapporten:

• Stockholms län beräknas ha en befolkning på mellan 3,2 och 2,7 miljoner 2050, jämfört med dagens drygt 2 miljoner invånare. Redan 2030 bedöms Stockholms läns befolkning ha ökat med drygt 500 000.
• Antalet sysselsatta i Stockholms län bedöms öka för befolkningen i åldrarna 20–64. Stockholms län kommer ha mellan 1,5 miljoner och 1,7 miljoner sysselsatta 2050. Framförallt kommer ökningen att ske inom tjänstesektorn medan en tydlig minskning bedöms inom de varuproducerande branscherna.

Men! För att kunna växa med ett Göteborg på tjugo år måste också bostäder motsvarande ett Göteborg byggas. Och för att växa med ett Köpenhamn inom fyrtio år måste ett Köpenhamn byggas. Enligt TMR är bostadsfrågan av central betydelse för Stockholms fortsatta tillväxt. Byggs det inte tillräckligt med bostäder kommer Stockholm att förlora i konkurrenskraft mot övriga världen.

Bostadsbyggandet i dag ligger långt under det som behövs för att möta dagens och framtidens behov. Byggandet i länet i dag ligger på omkring 8 000 bostäder per år. För att möta behovet behöver vi enligt Länsstyrelsen bygga 13 000–20 000 bostäder varje år . Samtidigt varnar Sveriges byggindustrier för en avmattning i byggandet av bostäder 2012–2013 på grund av försvagad konjunktur.

Läget är oroväckande! Positivt är att såväl regering som regionala aktörer insett problemet. Flera utredningar har presenterats och ännu fler är på gång. Ett kraftigt byggande av hyresrätter lyfts på flera ställen fram som av central betydelse för regionens framtida bostadsmarknad.

Jag återkommer snart på bloggen med de åtgärdsförslag som presenterats i olika utredningar och vad som är på gång inom bostadspolitiken just nu.

Kommunerna måste hjälpa unga att få bostäder

I början av veckan publicerade Länsstyrelsen en ny rapport; Ung på bostadsmarknaden (2011:38) som visar exempel på kommunala insatser för unga i Stockholms län.

Rapporten visar att unga som grupp ofta har stora svårigheter att komma in på bostadsmarknaden. De kommunala bostadsbolagens krav på unga människor är mycket hårda i förhållande till deras förutsättningar; ofta krävs till exempel referenser från tidigare boende för att få ett hyreskontrakt, vilket gör det omöjligt för många unga att någonsin få sin första hyresrätt. I många fall krävs också att de ska ha fast anställning och en viss lön. Det blir inte lättare av att den yngre generationen ofta har osäkra anställningsvillkor samt få eller inga kontakter på bostadsmarknaden.

Problemet ökar naturligtvis i takt med den skriande bostadsbrist som råder i Stockholms län. Hela 25 av 26 kommuner i länet anser sig ha brist på bostäder, och då särskilt på små hyresrätter, som är den boendeform som flest unga efterfrågar.

Länsstyrelsens rapport hänvisar också till Hyresgästföreningens undersökning om unga vuxnas boende som kom i våras, vilken visar att drygt 25 procent av de unga vuxna (20-27 år) i Stockholms län bor hemma hos sina föräldrar, varav de flesta (nästan 90 procent) ofrivilligt. Undersökningen visar också att andrahandsmarknaden i Stockholms län är mycket utbredd och att den ständigt växer.

Vad gör då länets kommuner för att underlätta boendesituationen för de unga? Visst finns det goda exempel, som till exempel ungdomsgarantier och hyresrabatter för unga, men sju av kommunerna har inga prioriterade insatser alls för unga. Länsstyrelsen kommer med några förslag i rapporten, till exempel att kommunerna bör bygga fler bostäder, ändra hyresvillkoren så att dessa bättre matchar ungas villkor, öka markanvisningarna för ny bebyggelse, ge bygglov för tillfälliga bostäder på mark som inte används optimalt, ansluta sina kommunala bostadsbolag till den regionala bostadsförmedlingen och utreda provboende för att sänka ungas trösklar till etablering.

Och problemet är akut. Stockholms län har redan i dag en ung befolkning jämfört med landet i övrigt. Hälften av dem som bor här är under 35 år och nästan hela flyttnettot utgörs av personer mellan 20 och 30 år.

Hyresgästföreningen region Stockholm välkomnar Länsstyrelsens rapport, som tar upp ett för oss alltför välbekant problem. Vi för en aldrig sinande kamp för att det ska finnas fler hyresrätter (med rimlig hyra) så att så många unga som möjligt ska kunna bli vuxna ”på riktigt” och flytta hemifrån. Det är dags att ta bostadsbristen på allvar nu, innan det går så långt att de unga helt väljer bort Stockholm till förmån för andra storstäder. Vi kan inte tillåta att det sker, bara på grund av något så trivialt som att länet inte har bostäder att erbjuda. Därför blir vår starka uppmaning till länets kommuner: lös problemet. Nu.

Läs hela rapporten på denna länk: http://www.lansstyrelsen.se/stockholm/Sv/publikationer/2011/Pages/ung-pa-bostadsmarknaden.aspx