Ditt livs boende – Hyresgästföreningen

80 000 unga vuxna i Stockholms län vill ha egen bostad

Gunnel Cirverius — Tue, 21 May 2013 07:34:53 +0000

130 000 av Stockholms läns 230 000 unga vuxna (20–27 år) bor i föräldrahemmet eller i ett boende utan besittningsskydd. Omkring 80 000 av dem skulle vilja ha en egen bostad.
Fram till och med år 2007 hade mer än hälften av de unga vuxna en egen bostad (hyresrätt, bostadsrätt eller eget hus), därefter har andelen sjunkit drastiskt. Stockholms län är den storstadsregion i Sverige där andelen unga vuxna med egen bostad är minst.

Den vanligaste boendeformen bland unga vuxna idag är att bo hos förälder och andelen som gör det ökar. Sex av tio mambos vill ha ett annat boende. 39 000 unga vuxna i Stockholms län är ofrivilliga mambos.

Det råder bostadsbrist i 23 av Stockholms 26 kommuner (Boverkets rapport 2013:17). Det hindrar unga vuxna från att starta sina vuxenliv. Den akuta bostadsbristen gör det svårare för unga vuxna att kunna få bostäder som de kan efterfråga. För att täcka bostadsbehovet för Stockholms unga vuxna behövs omkring 50 000 nya bostäder. Men det är inte nog. Totalt saknas drygt 100 000 bostäder i Stockholms län. Fram till år 2016 behövs närmare 40 000 nya bostäder varje år för att bygga bort bostadsbristen. Och enligt en rapport som Stockholms läns landsting tagit fram på uppdrag av regeringen måste mellan 179 000 och 319 000 bostäder byggas fram till 2030.

Bland de unga vuxna som har en hyresrätt med förstahandskontrakt är det vanligast att ha fått tag på den genom kontakter, 29 procent. Näst vanligast är att ha stått i kö hos ett specifikt bostadsbolag, 27 procent, och först på tredje plats kommer offentlig bostadsförmedling, 25 procent. Kraven för att få ett hyreskontrakt är högt ställda idag. Fast jobb, hög betalningsförmåga, bra referenser och inga betalningsanmärkningar är krav som kan vara extra svårt att leva upp till för unga vuxna. Var fjärde ung vuxen som lämnat föräldrahemmet är ekonomiskt beroende av föräldrar eller anhöriga för att klara sitt uppehälle.

Det skulle dock inte behöva vara så här. Lösningar finns men politisk vilja saknas.

I valrörelsen 2010 lovade Socialdemokraterna att de skulle bygga 50 000 bostäder om de fick väljarnas förtroende. Moderaterna lovade bygga 57 000 nya bostäder fram till 2014. Det är långt ifrån uppnått. I halvtid hade bara 17 000 av de 57 000 bostäderna börjat byggas.

Hyresgästföreningen har tagit fram ett förslag till en ny bostadspolitik. I det finns flera förslag för att undanröja bostadsbristen i Sverige:

Investeringsstimulans för nybyggnad av hyresrätter
Ta bort fastighetsskatten för hyresrätter
Skattefria underhållsfonder
Rot-avdrag till hyresrätter
Miljöpremie för ombyggnad/upprustning av hyresrätter
Använd de allmännyttiga bostadsbolagen för att se till att alla medborgare i kommunen erbjuds bra bostäder

Prat om bostad: Unga vuxnas boende 21 maj

Gunnel Cirverius — Thu, 16 May 2013 07:58:48 +0000

Hyresgästföreningens rapport om Unga vuxnas boende presenteras av Clara Lindblom, förbundsstyrelsen
Politikergrillning med Emilia Bjuggren (S) och Daniel Forslund (FP).
”Det går att bygga billigare hyresrätter” med Anders Johansson, Sigtunahem, Lotta Jaensson, Riksbyggen och Maria Palme, Hyresgästföreningen.
Moderator: Cissi Wallin
DJ: Anna Herdy

21 maj på Debaser Medis kl 19.00
Restaurangen öppnar 18.00

Hur ska svarthandeln stoppas?

Gunnel Cirverius — Fri, 10 May 2013 07:52:34 +0000

Svarthandeln rör sig om rent kriminell verksamhet. Och detta är ingen ny företeelse. Lagstiftningen måste justeras om man på ett seriöst sätt ska kunna lösa problemen, skriver Greger Björkegren, Hyresgästföreningen i Stockholm.

Under de senaste dagarna har svarthandel med hyreskontrakt uppmärksammats i SvD. Det är viktigt att den här frågan kommer upp för granskning.

I Stockholm råder akut bostadsbrist där många människor är i desperat behov av ett hem. Dessvärre finns det fastighetsägare som utnyttjar situationen för egen ekonomisk vinning.

Vi på Hyresgästföreningen vet att det finns mindre, privata fastighetsbolag som har minst 25 procent tomställda lägenheter, som de hyr ut på korttidskontrakt eller kan ha till försäljning. Vi vet också att det finns flera privata fastighetsägare som aldrig har lämnat en enda lägenhet till bostadsförmedlingen. Detta sker trots att branschen har en överenskommelse om att varannan lägenhet ska lämnas till bostadsförmedlingen. Om samtliga privata fastighetsägare skulle lämna alla sina lediga lägenheter till bostadsförmedlingen, skulle handeln med svarta kontrakt minska.

Enligt branschorganisationen Fastighetsägarnas analys är svarthandeln ett resultat av att dagens hyressättning inte fungerar. Detta påstående är minst sagt förvånande. Hur skulle ett lagstadgat hyressättningssystem, som har sin grund i hyresgästernas generella värderingar och som garanterar hyresgästerna ett bra boende till en rimlig kostnad, kunna vara upphov till kriminella handlingar? De visar på en hög grad av förakt för lagstiftarnas och därmed våra politikers omdöme. Fastighetsägarnas analys är missvisande och handlar enbart om att de vill införa fri hyressättning.

Sedan förvärvslagen slopades 2010 kan vem som helst köpa en fastighet utan den kontroll som tidigare fanns. Det öppnar möjligheter för att oseriösa fastighetsägare kan skapa stora kortsiktiga ekonomiska vinningar på en bostadsmarknad som är ur balans.

Bostadsminister Stefan Attefall (KD) visar stor undfallenhet när han kallar svarthandeln för ”en dyster baksida av svensk bostadsmarknad”. Men det är betydligt mer än så, det handlar om rent kriminell verksamhet. Och detta är ingen ny företeelse. Vad tänker bostadsministern göra för att komma tillrätta med den här allvarliga problematiken? Lagstiftningen måste justeras om man på ett seriöst sätt ska kunna lösa problemen med svarthandel på bostadsmarknaden. Och för det krävs politisk vilja.

Men allt bottnar i den akuta bostadsbristen som måste få en lösning. Hur tänker bostadsministern skapa förutsättningar för seriösa fastighetsägare att expandera sin verksamhet genom nyproduktion? För att undanröja bostadsbristen måste produktionen av bostäder öka markant. Det handlar inte bara om att visa vilja utan också om att visa politisk handlingskraft. Och hyresrätter till rimliga kostnader är det som efterfrågas och bör prioriteras.

Hyresrätten har en mycket stark ställning bland stockholmarna, enligt en undersökning av TNS/Sifo:

88 procent anser att byggandet av hyresrätter bidrar till tillväxt för staden.

81 procent anser att hyresrätten gör det lättare för företag och organisationer att attrahera arbetskraft.

80 procent anser att hyresrätter bör prioriteras vid nyproduktion av bostäder.

Stockholm växer och kommer att fortsätta att växa. Hit söker sig människor för att jobba, studera och starta företag. Varje dag skapas nya jobb, arbetsplatser och möjligheter. Om Stockholm ska kunna fortsätta vara ett ledande kunskaps- och forskningscentrum måste studenter och forskare ha möjlighet att hitta bostäder. Om företagen ska kunna rekrytera kompetenta medarbetare måste fler bostäder byggas. Under de senaste tre åren har befolkningen ökat med över 100000 personer. Under samma tid har knappt 22000 bostäder byggts, varav endast en tredjedel är hyresrätter. För att Stockholm ska kunna fortsätta vara det ekonomiska centrum Sverige behöver måste produktionen av bostäder och då framför allt hyresrätter, öka kraftigt. Tillväxt i Stockholm stimulerar tillväxt i resten av Sverige.

GREGER BJÖRKEGREN
ordförande
Hyresgästföreningen region Stockholm

Läs artikeln på Brännpunkt i SvD

Ny ordförande för Hyresgästföreningen region Stockholm

Gunnel Cirverius — Sat, 27 Apr 2013 17:00:26 +0000

Greger Björkegren valdes till ny ordförande för Hyresgästföreningen region Stockholm vid fullmäktige 27 april.

– Jag är glad och hedrad över att ha fått förtroendet att leda regionens fortsatta arbete, säger Greger Björkegren. Regionstyrelsen kommer givetvis att fortsätta sitt arbete på den inslagna vägen med Agenda 2016 som ledstjärna och med kontinuitet i den viktiga verksamhet som redan har inletts. Det är av största vikt att hela regionen nu verkar som en enhet för att uppnå bästa resultat.

Avgående regionordförande Terje Gunnarson instämmer:

– En enad region, där både förtroendevalda och personal samarbetar, är vägen till framgång. Jag önskar den nya regionordföranden och regionstyrelsen lycka till i arbetet!

Sex nya ledamöter valdes till regionstyrelsen: Jan-Peter Mattsson, Sollentuna; Peggy Jönsson, Sydost; Hans Holmberg, Järfälla och Anders Loosme, Södermalm. Samtidigt omvaldes Anita Granqvist, Sundbyberg och Liz Grennstam, Solna. Samtliga valdes på två år.

Fullmäktige gjorde också två fyllnadsval på ett år till regionstyrelsen: Jörgen Johansson, Sydost och Jan Bergström, Kungsholmen.

Övriga ledamöter i regionstyrelsen är: Marina Fredriksson, Yvonne Andersson, Fredric Ericsson och Madelaine Hällgren.

Hyresgästerna vann i hyresnämnden

Gunnel Cirverius — Fri, 19 Apr 2013 14:00:05 +0000

Hyresnämnden har tagit ställning till en prövning av hyror där Fastighetsägarna Stockholm har åberopat den så kallade Stockholmsmodellen*. Fastighetsägarna har yrkat på höjningar med 15–30 procent. Hyresnämnden bortser i sin dom från Stockholmsmodellen eftersom den inte existerar och har därför prövat hyrorna efter bruksvärdessystemet. Nämnden avvisar också yrkandet från Fastighetsägarna.

– Vi hade inte förväntat oss något annat resultat än att Hyresnämnden skulle underkänna en prövning enligt ”Stockholmsmodellen” eftersom den ännu inte har blivit verklighet, säger Terje Gunnarson, ordförande för Hyresgästföreningen region Stockholm.

Hyresnämnden har i uppdrag att pröva om en lägenhet har en skälig hyra. Det ska hyresnämnden främst göra genom att jämföra med andra lägenheter där hyran har förhandlats mellan hyresvärden och en hyresgästförening.

Hyresgästerna på John Bergs plan 6 får nu 2,3 procent i hyreshöjning plus ett tillägg beroende på våningsplan.

– Vi anser att hyresnämnden har gjort helt rätt bedömning. Vi har på senaste tid sett att Fastighetsägarna lägger över sitt ansvar som förhandlingspart på hyresnämnden. Deras önskan är att rasera det nuvarande kollektiva förhandlingssystemet. Det är bra att hyresnämnden har satt ner foten i det här ärendet och slår vakt om det lagstadgade förhandlingssystemet.

– Självklart tar vi från Hyresgästföreningens sida ansvar för att det kollektiva förhandlingssystemet bevaras. Med den här domen i ryggen kan vi nu fortsätta arbeta för att utveckla bruksvärdessystemet så att fler faktorer som grundar sig på hyresgästernas generella värderingar, får betydelse för bruksvärdets utveckling, säger Terje Gunnarson.

* Stockholmsmodellen var ett förslag till en systematiserad hyressättning som aldrig har verkställts eftersom parterna inte kunde komma överens om den omfördelning av hyrorna som låg till grund för modellen. I sista stund ville fastighetsägarna och de allmännyttiga bolagen höja hyresnivån överlag, trots att de allmännyttiga bolagen gått med på att modellen skulle vara ett nollsummespel, dvs den totala hyresintäkten skulle bli densamma men hyrorna inom beståndet skulle omfördelas efter modellens poängvärden.

Miljardprogrammet – konsten att engagera människor

Anne Sandquist — Wed, 17 Apr 2013 12:38:23 +0000

På ett lunchseminarium med Hyresgästföreningen region Stockholm berättade Carlos Rojas engagerat och inspirerande om Miljardprogrammet. Det är en metod att engagera människor som bor i miljonprogramsområden och som oftast inte deltar i det befintliga föreningslivet. I undersökningar säger sig 40 procent vilja engagera sig i frågor som rör det lokala området och metoden handlar om att ta tillvara den kraft och resurs som alla dessa människor utgör. Får man igång ett engagemang vet man inte alltid vad det blir i slutänden, att inte styra in engagemanget i strukturer utan våga ha öppna platser för kreativitet. Att skapa självkänsla genom att hela tiden tillföra och visa på positiva värden och inte utmåla som ”synd om”.

Carlos underströk vikten av bilden som sätts. Miljonprogramsområdena beskrivs ofta i media och av andra som problemområden och människorna som bor där blir betraktade därefter. Bilden är homogen – hög arbetslöshet, låg utbildning och låginkomsttagare – den stämmer bara till viss del. Sammansättningen är mycket ”spretigare” än så. Ett exempel Carlos tog upp var att 30 procent i Sverige tjänar under 17 000 kronor i månaden, siffran i miljonprogramsområden är 40 procent. I media skriver man inte att det är 10 procent fler i dessa områden, utan trycker på den högre siffran. Ett annat exempel var begreppet miljonprogram, det används i områden där det skett en inflyttning av resurssvaga och inte efter byggnadsår eller byggstil. Fältöversten benämns sällan som miljonprogram.

Hur ska vi få igång mer och billigare nyproduktion av hyresrätter i Stockholm?

Gunnel Cirverius — Tue, 09 Apr 2013 14:15:21 +0000

Hyresgästföreningen region Stockholm bjöd in byggherrar och politiker till ett samtal om nyproduktion av hyresrätter i Stockholm. Deltog gjorde Lennart Karlsson, VD Heba Fastighets AB; Gunnar Nordfeldt, koncernchef, ByggVesta AB; Anti Avsan (M), ordförande, Huge Fastigheter AB; Ann-Margarethe Livh (V) och Mats Hasselgren (FP).

Det blev en intensiv och spännande diskussion om möjligheter och hinder för produktion av hyresrätter. Att hyresrätter behövs var alla paneldeltagare rörande överens om. Liksom att Stockholmsregionen mår bra av tillväxt. De största hindren för nyproduktion var deltagarna också överens om: Det är för få markanvisningar från kommunerna och planprocessen är för långdragen.

Politikerna plundrar våra kommunala bostadsbolag

Gunnel Cirverius — Sun, 07 Apr 2013 14:15:49 +0000

Staden tömmer de kommunala bostadsbolagen på pengar i stället för att se till att vinsten används till nya bostäder, skriver Hyresgästföreningens Terje Gunnarson i ETC Stockholm.

Stockholms stad kräver in 1,3 miljarder kronor från de kommunala bostadsbolagen och hänvisar till den nya lagen om allmännyttiga bostadsbolag. Lagen gör det möjligt för bolagen att dela med sig av sitt överskott för åtgärder inom ramen för kommunens bostadsförsörjningsansvar. Stockholms stad tänker dock använda pengarna för att bygga gator, hotell, bullerskydd och bussterminaler. Beslutet om utdelning överklagades till förvaltningsrätten som undvek att ta ställning i frågan om värdeöverföringen följde lagen. Nu har domen överklagats till kammarrätten.

Från Hyresgästföreningens sida anser vi att politikerna i Stockholms stad tänker kortsiktigt och oansvarigt i den här frågan. I stället för att se till att vinsten i de kommunala bostadsbolagen används för att bygga nya bostäder i ett Stockholm som är svårt sargat av bostadsbrist, vill de plundra bolagen och låta pengarna gå till verksamhet som rätteligen borde bekostas med skattemedel. Men om politikerna kunde tänka lite längre skulle de inse att med fler bostäder, ökar antalet invånare och då ökar även skatteintäkterna!

Under de senaste tre åren har befolkningen i Stockholm ökat med över 100 000 personer. Under samma period har knappt 22 000 bostäder byggts, varav endast en tredjedel är hyresrätter.

Politikerna i Stockholms stad har både ansvaret för bostadsförsörjningen och makten att råda bot på bostadsbristen. Vi vet att byggherrar står i kö för att få bygga bostäder i Stockholm men politikerna vill sälja marken till högstbjudande vilket resulterar i höga produktionskostnader som i sin tur leder till höga boendekostnader.

Man kan också ifrågasätta om hyresgästernas pengar verkligen ska gå till annan kommunal verksamhet istället för att återinvesteras i bostadsbolagen. Eller för att argumentera som Sten Nordin (M) när han i Radio Stockholm den 16 februari sa att självklart ska trängselavgifterna stanna kvar i regionen eftersom det är vi som betalar dem. På samma sätt borde vinsterna stanna kvar i bolagen eftersom det är hyresgästerna som har bidragit till dem!

Att förvaltningsrätten i sin dom undviker att redovisa hur värdeöverföringen är förenlig med lagen, är omöjligt att förstå. Lagen har visat sig svårtolkad men det är av största vikt att den prövas på ett grundligt sätt eftersom de kommunala bostadsbolagen annars riskerar att plundras av ansvarslösa politiker.

Det är första gången lagen prövas och tolkningen av den och de paragrafer som här har utnyttjas, kommer att få mycket stor betydelse på hyresmarknaden i allmänhet och för de cirka 300 allmännyttiga bostadsföretagen med cirka 800 000 lägenheter i synnerhet. Tillämpningen kommer därmed också att påverka hyressättning på hela hyresmarknaden och ekonomin för landets cirka tre miljoner hyresgäster eftersom de värdeöverföringar som sker enligt dessa paragrafer måste täckas av ökade hyresintäkter. Här finns inget utrymme för hafsverk!

Terje Gunnarson

Ordförande, Hyresgästföreningen region Stockholm

Länk till artikeln i ETC Stockholm

Byggandet av lägenheter i Stockholm minskade 2012

Gunnel Cirverius — Wed, 03 Apr 2013 12:42:05 +0000

Under 2012 färdigställdes 4 356 nyproducerade lägenheter i Stockholm, visar en ny rapport som Sweco tagit fram för Stockholms stad.

Samtidigt påbörjades 3 181 bostäder, varav 3 101 i flerbostadshus. Det är en minskning med 15 procent jämfört med 2011. Strax under hälften av lägenheterna byggs i Söderort, en fjärdedel i Innerstaden och den återstående fjärdedelen i Västerort.

Antalet bostäder i Stockholms stad vid slutet av 2012 uppskattas därmed enligt rapporten till 452 563 stycken.

Statistik om Stockholm visar att Stockholms stads befolkning växte med nästan 17 000 invånare under 2012. Beräknad ökning under 2013 är 15 000 personer. Det betyder att behovet av bostäder fortsätter öka i betydligt högre takt än bostadsproduktionen.

När tänker politikerna göra något åt situationen?

Stadens politiker plundrar bostadsbolagen

Gunnel Cirverius — Mon, 25 Mar 2013 21:15:10 +0000

Boksluten för de allmännyttiga bostadsbolagen i Stockholms stad är nu offentliga. De visar på reavinster på nästan tre miljarder (2935 miljoner) som har uppstått på grund av försäljningar av hyresfastigheter.

Av dessa reavinster ska nu två miljarder gå till att täcka upp hål i andra verksamheter inom koncernen Stockholms stadshus AB. Resterande drygt 900 miljoner går till Stockholms stads kassa för att finansiera den löpande verksamheten. Ingen återinvestering görs i bostadsbolagen.

– Det är upprörande att de allmännyttiga bostadsbolagen säljs ut och plundras när bostadsbristen i Stockholm är så akut att hela Sveriges tillväxt hotas, säger Terje Gunnarson, ordförande för Hyresgästföreningen region Stockholm.

Under 2012 skedde stora utförsäljningar av Svenska Bostäder, Familjebostäder och Stockholmhems bestånd. Det är vinsterna från dessa försäljningar som har genererat de stora reavinsterna.

– Politikerna måste inse allvaret i den bostadssituation som råder i Stockholm idag. Naturligtvis tycker vi också att Stadsteatern och andra verksamheter ska kunna drivas vidare men det ska inte ske på bekostnad av att stockholmare inte har någonstans att bo! De allmännyttiga bostadsbolagen tillhör alla stockholmare och självklart ska alla vinster i dessa bolag användas för att förbättra boendet för dem som redan bor i dessa bolag samt för att ge fler stockholmare tak över huvudet, säger Terje Gunnarson.

Om de 2 935 miljonerna hade använts för nyproduktion skulle 1 500 lägenheter kunna byggas. Används pengarna istället till upprustning skulle 6 000 lägenheter i miljonprogrammet kunna upprustas.

Enligt länsstyrelsen behöver regionen 15 000–20 000 nyproducerade bostäder per år under den närmaste tioårsperioden. Enligt Hyresgästföreningens beräkningar är 90 000 lägenheter i miljonprogrammet i behov av upprustning i Stockholmsregionen.